爱尔兰最新市场动态——经济、房地产和ESG(环

 移民政策     |      1970-01-01 08:00

新冠肺炎和全球疫情对世界各地的经济造成了重创。然而,在应对疫情这一难题时,某些国家的表现远比其他国家出色。事实证明,爱尔兰表现出其弹性及韧性,它不仅实现了显着的经济增长,还在房地产等其他市场领域上创造了强劲的需求。在本文中,我们将一起来看看爱尔兰取得了哪些引人瞩目的成就,同时展望将来。

经济

爱尔兰最新市场动态——经济、房地产和ESG(环

在所有欧盟经济体中,爱尔兰是唯一一个在2020年实现了经济增长的国家。据爱尔兰中央统计局(Central Statistics Office Ireland)的资料显示,欧盟的GDP总体收缩了6.3%(欧元区整体降幅为6.8%),而爱尔兰的GDP却逆势上涨了3.4%。爱尔兰去年实现经济增长的主要动力来自出口,这是因为许多美国企业都把爱尔兰视为其进出欧洲的门户。然而,爱尔兰国内的经济状况就相对疲弱,2020年,爱尔兰国内需求缩减了5.5%,家庭消费也下降了9%。

受去年12月到今年1月的封锁措施以及英国脱欧的影响,爱尔兰的经济发展在第一季度遇到了不少阻力,但预计在2021年全年,爱尔兰经济将继续保持增长趋势。据预测,爱尔兰经济将继续保持增长动力,其2021年预估增长率将达到3.5%,而且欧盟估计增长的势头将延续到2022年。

由于跨国公司在爱尔兰积累了巨额财富,美国大型企业纷纷入驻爱尔兰,都柏林也成为了最受金融企业欢迎的迁移目的地,爱尔兰还将从英国脱欧引起的余波中受益。安永的资料显示,自脱欧公投结束以来,都柏林已经接收了将近7600个从英国迁出的工作岗位,还有36家公司表示即将或正在考虑迁往都柏林,其中有9家综合银行、投资银行和经纪公司,18家财富和资产管理公司,还有6家保险公司或保险经纪公司。

作为欧洲的出入口以及可替代英国(现已不再是欧盟成员国)的理想目的地,爱尔兰还可以提供富有竞争力的税收制度。与其他营商环境相比,爱尔兰的税收制度具有相当强大的吸引力。毕马威(KPMG)表示,爱尔兰致力于维持12.5%的企业税率,并希望确保其税收体系保持竞争力、公平性和可持续性,而这些举措最终会形成招商引资的优势。

除此之外,IBM和微软等国际科技公司以及多家新兴初创企业在爱尔兰开设机构后,当地的科技领域也在蓬勃发展。其中多家公司都在重点钻研深度技术以及量子计算、人工智能(AI)、机器人和物联网等领域。另外,都柏林三一学院(Trinity College Dublin)在2021年2月启动了名为「世界一流」的人工智能加速器计划,试图支援零售,数位健康,金融科技,保险技术,监管和合规性领域的早期AI业务,从而帮助爱尔兰在使用AI技术造福市民和社会的浪潮中抢佔先机。

科技与爱尔兰之间的联系正变得越来越紧密。作为硅谷的新宠,Stripe似乎是一家最近刚为都柏林金融科技行业发展注入动力的公司。其创始人——居住于三藩市的爱尔兰裔兄弟Patrick Collison和John Collison计划使用Stripe最新获取的6亿美元资金来推动该公司在欧洲的扩张。他们的计划包括在未来五年内,为该公司开设的都柏林办事处再招聘1000名员工。

根据惠誉(Fitch)的评级,爱尔兰的经济前景稳定,长期外币发行人违约(IDR)评级为A +,企业管治和人类发展指标评级分别为AA和A,均处于有利的平均水准。 虽然爱尔兰面临着公共债务水平上升以及脱欧不确定性所造成的风险,但疫情的影响预计将逐渐缓和。从疫情爆发前的GDP增长水准来看,爱尔兰的经济发展前景一片光明。爱尔兰政府制定的2021年预算覆盖了耗资约177.5亿欧元(相当于其GDP预测值的4.6%)的一揽子扩张性政策,其中医疗支出和资本支出即将大幅增长。政府还在预算中留出了55亿欧元的储备资金。在有必要的情况下,这些资金可用于提供进一步的经济支援。

房地产市场

爱尔兰最新市场动态——经济、房地产和ESG(环

爱尔兰的房地产市场表现出该国营商环境的吸引力和竞争力,因为生活成本是企业在欧洲或英国以外地区寻找潜在「落脚点」时必须考虑的一项关键因素。

根据世邦魏理仕(CBRE)发布的《爱尔兰房地产市场展望(Ireland Real Estate Market Outlook)》报告,爱尔兰的多户住宅、私人租赁房产、公共房屋、工业,物流和数据中心等物业市场均在去年实现了大幅增长。另一方面,受新冠肺炎疫情影响,零售和酒店物业市场比较萧条,而这种情况是可以理解的。

从世邦魏理仕在同一份报告中对2021年的预测来看,投资者将关注办公、工业和住宅物业领域的核心资产,而有些则看好另类利基型投资领域,如公共房屋、医疗保健、数据中心和生命科学。

去年,多户住宅投资在投资总额中的占比高达48%。2020年,多户住宅市场上的供需平衡恶化,年内交付的住宅单元数量不足2万套,这表明公共及私人住房的供应速度非常缓慢,而且持续低于需求增长的速度。因此,投资者在住宅市场投资的意欲持续。供需失衡还对租金增长产生了支撑作用,尽管当前的经济形势严峻,2020年的主租金收益率仍保持在3.75%的水准。

随着人口趋于老龄化,爱尔兰疗养院将继续吸引大批的投资者。从爱尔兰中央统计局去年公布的资料来看,该国目前年龄超过65岁的人口佔总人口的14.5%,较10年前提升了11.3%。预计在未来十年内,这类群体所佔的比例还会不断上升。到2036年,爱尔兰80岁以上的人口预计将增加不止一倍,从2020年的17万人将增加到34.3万人。据爱尔兰经济社会研究所 (ESRI)预测,长期住院护理需求将增长39%,而家庭护理服务需求将增长70%。

然而,由于正在兴建的疗养院数量较少,这类服务的供应仍然十分有限。2020年开业的疗养院数量屈指可数,只有位于都柏林9区桑特里Northwood Nursing Home、都柏林5区的Beaumont Lodge、克里斯托姆沃特福德郡的SignaCare Waterford、和卡斯特利斯兰凯里郡的Willow Brooke Care Centre。在未来一年内,疗养服务的需求将会继续攀升,人们对初级保健中心、疗养院和其他寄宿护理设施以及私立医院的需求更是会居高不下。疗养院领域的主要投资者为法国、德国和荷兰企业集团;爱尔兰和英国基金会则是初级保健中心行业的主要投资者,这种趋势将会延续下去。

环境、社会、企业管治(ESG

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爱尔兰在政治稳定性和权利、法治、体制、监管品质以及腐败管控方面的ESG相关性得分(RS)为5分,而世界银行治理指标(WBGI)的得分为89.2。这些分数反映了爱尔兰长期以来在稳定与和平政治过渡、完善的参政权利、强大体制能力、有效法治和廉政方面取得的出色成就。

在《经济学人》智库(Economist Intelligence Unit)发布的《2020年民主指数(Democracy Index 2020)》榜单上,爱尔兰排名第八,位居前列。在选举流程、多元化、政治参与、政治文化和公民自由方面,爱尔兰更是取得了耀眼的成绩。

大家均认为,在公平、公正和可持续社会过渡方面,爱尔兰也取得了明显的进展。在过渡绩效指数(TPI)中,「为可持续未来创造条件」这一项的排名,爱尔兰位居欧盟第三,全世界第五。从这项调查的结果来看,在70个参评国家(包括全部的27个欧盟成员国)中,爱尔兰的总体评分提升幅度最大。在这份排名榜里,瑞士名列榜首,丹麦、荷兰和英国位居其后。