【东方日报】向世界钱进:港教师做「跟得夫人

 移民政策     |      2021-04-25 15:23

英语国家一向是港人热门移民选择,英美加澳纽以外,邻近英国的欧洲国家爱尔兰亦开始获港人认识。本身是中学教师的港人Eunice,早年在瑞典居住,近年就移至爱尔兰生活。令她意想不到的是,香港人抢租盘的情况竟然给她在爱尔兰遇上,且更是10组人争租一个市中心旧楼楼盘,究竟当地楼市是否同样旺场,楼价亦让人吃不消?

Eunice婚后跟随从事科研的丈夫搬到瑞典居住了数年,其后因丈夫的工作机遇,二人一起搬到爱尔兰首都都柏林居住,迄今住了两年。

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Eunice指爱尔兰不少地方风景秀丽,也喜欢当地人的热情性格。

「又细又霉」都有10组客争租

他们初到都柏林时,就遇上惊吓的租屋经历:「月租1,000欧元(约9,197港元)的单位,又细又霉又烂,都有逾10组人排队争!」

原来都柏林楼价近年持续上升,爱尔兰地产发展商Bartra Capital旗下爱尔兰投资及移民服务公司Bartra Wealth Advisors区域经理林卓霆称,2018年前每年约有双位数升幅,2018年升约7至9%,去年再升4至5%,主要因人口增长和企业进驻造成持续供不应求。

他称,以较贵的都柏林南区为例,约400万至500万港元仅可以买到一个500至600方呎的一房单位,若果买来出租的话,租务回报率相当不俗,可达到6厘。幸好的是,其他城市的楼价会平一截,例如在南部城市科克可以30万至40万欧元(约276万至368万港元)买入一个一至两房的住宅单位;在西部城市戈尔韦,同类单位20万欧元(约184万港元)已有交易。

的确,近年不同国家的楼价均见上升,环球楼市已现泡沬,港人移居到外地市中心,或同样要面对高楼价的问题。不过,Eunice认为:「每个地方也有好和不好之处,如果老是想着不好的东西,闹成世都未闹完!因此最重要还是心态,要开放自己。」

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爱尔兰既是欧元区成员国,亦与英国组成共同旅游区。

消费及生活水平高过香港

其实,在都柏林租楼是平有平租、贵有贵租。她举例,一些远离市中心或治安一般的地方,又或租住类似「劏房」的Share House,月租700欧元(约6,440港元)也有得选择。而质素较高的都柏林南面沿海区域,租金会升至约2,000欧元(约18,390港元)。

而当地还是有很好的元素,「我喜欢爱尔兰人的热情,于当地买东西较方便。而且爱尔兰本身有很多风景美丽的地方,放假时可四处游览,到其他欧洲国家游山玩水亦一样容易。」她称。

然而,她对当地交通缺乏好感,特别是初到埗未有私家车时:「都柏林的公共交通以巴士为主,大部分巴士线会前往市中心,所以近市中心一带经常会出现严重塞车。如果要由西北面前往东北面,很多时要在市中心转车,非常痛苦和耗时间。」

物价方面,爱尔兰10月消费物价指数按年下跌1.5%,但当地消费和生活水平高于香港,例如一份三文治售约7欧元(约64港元)、在外品尝晚餐人均消费15至30欧元(约138至276港元)。若然主要外出用膳,每人每月随时要预算800欧元(约7,360港元)的餐饮费用。

她认为,新移民需时适应海外生活,抑郁和思乡是相当普遍的,而这是需要正视的。治疗方法就是开放自己,融入社区,建立个人社交圈子,且不要只生活在华人圈子内,而是要认识当地人,才能逐步融入爱尔兰

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爱尔兰税率低 巨企林立有助就业

香港人选择移民的目的离不开改善生活、给予下一代更好的教育、有更好的事业发展、又或安享晚年。因此,一个地方有否良好的生活环境、优质的医疗和教育,以及工作和营商机会是否充足成为重要考虑因素。

林卓霆表示,爱尔兰去年国内生产总值(GDP)按年增长5.5%,连续6年成为全欧洲经济增长最快的国家,即使今年受疫情影响,今年第二季GDP按年跌3%,市场也预期当地经济会快速反弹。

此外,由于在欧元区内的爱尔兰既是欧盟成员国,同时与英国组成共同旅游区,打通欧英两地,加上爱尔兰征收的公司税率12.5%,属全球最低国家之一,因而吸引了包括Facebook、英特尔、巴克莱银行等超过700间公司在爱尔兰设立厂房或国际总部。这令当地毕业生有更多就业机会。

爱尔兰的教育体制与香港相似,而位于爱尔兰西部城市戈尔韦(Galway)的爱尔兰国立高威大学,是全球排名前列的大学。另一个2017年调查显示,爱尔兰的教育全球排名第7。

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生活质素仅次挪威瑞士

他补充,爱尔兰的生活质素同样不俗。按2019年联合国发表的人类发展指数,爱尔兰的生活质素排名全球第3位,仅次于挪威和瑞士。然而,高质素的居住环境不代表生活水平极高,以爱尔兰南部城市科克(Cork)为例,当地生活指数较都柏林低18%,但环境宁静优美,适合退休生活。相比较下,都柏林较适合工作和营商。

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Bartra Wealth Advisors林卓霆表示,爱尔兰连续6年成为全欧洲经济增长最快的国家。

投资移民每年只需居留1天

申请爱尔兰投资移民有4种方法,包括捐赠50万欧元(约460万港元)予当地认证慈善机构;投资200万欧元(约1,840万港元)于指定房地产投资信托基金(REITs);投资100万欧元(约920万港元)于指定基金;或以100万欧元投资爱尔兰企业。上述投资期均至少3年,另申请人须有至少200万欧元的净资产(股票、物业等资产也计算在内),以及在全球没有犯罪纪录。

公共房屋养老院项目优先

林卓霆表示,以2015至2019年的移民申请数量为例,选择企业投资的比例达77%。其批核时间约4至6个月,不设语言要求和麺试,且不用坐移民监,一年只须于爱尔兰居留一天便符合维持居留资格要求,所以受不少港人欢迎。

他指该公司提供符合爱尔兰投资移民计划的两个投资项目:以100万欧元投资爱尔兰公屋项目,投资期3年,3年后退还100%本金;或投资100万欧元于爱尔兰养老院项目,投资期5年,5年后退还100万元本金,兼可获每年约4%的利息回报。

当地移民局表明优先选择公共房屋和养老院投资移民项目,以纾缓当地房屋短缺和人口老化情况,加上计划申请人需要先获政府批准,然后才须在90日内进行投资,可确保资金安全。当完成一笔过投资,申请人会先获得两年爱尔兰居民身份,两年后申请延长居民身份3年,当在爱尔兰住满5年,便可申请入籍成为爱尔兰公民。

不少跨国企业会把爱尔兰视为进入欧洲和英国市场的桥樑,同样,部分移民申请人也把爱尔兰视作移民英国的跳板。林氏指,也有个案是比较英国和爱尔兰的移民要求后,因不愿放弃在香港的事业和生意,最终选择爱尔兰。

刊出日期: 2020年11月23日(星期一)
刊物:东方日报(要闻)
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