爱尔兰房地产市场 – 极具投资价值

 移民政策     |      2021-04-19 14:47

「买砖头」一向是香港投资者的至爱。让香港人趋之若鹜的房地产市场包括伦敦、悉尼、温哥华、纽约、日本、曼谷、里斯本等等。但如今,要知道有许多跨国公司在爱尔兰建立了欧洲总部(并有许多公司正在筹划中),而爱尔兰投资移民计划为移民爱尔兰提供了机会,使这一个在「英国脱欧」后,欧洲唯一的英语国家的房地产市场极具吸引,并且在当地拥有物业还有不少好处。

在过去的十年里,爱尔兰的房地产市场一直保持稳定增长,尤其是在首都都柏林及其周边的通勤地区。这种增长受益于当地强劲的国内经济(详见我们的文章“爱尔兰经济”)和高就业水平;爱尔兰GDP在2018年增长了5.6%,在欧洲位居第二,同年全职就业人数增长2.7%。而在今年,Goodbody Stockbrokers的首席经济学家表示,爱尔兰是唯一一个GDP有正增长的发达经济体,得益于医药和科技行业的出口。

在都柏林的国际投资,规模持续增长,特别是在科技领域;这座城市是Twitter的欧洲、中东和非洲地区总部,也是Facebook和Google欧洲总部的所在地。爱尔兰的医疗技术行业也在蓬勃发展中,在2020年表现尤为突出,该行业的许多巨头都将总部设在都柏林。

此外,都柏林黄金地段的房屋供应有限,但该市人口却不断增长,预计在2036年前将增加近三分之一,达到176万,进一步推动首都房产的旺盛需求。2019年,在普华永道(PwC)与城市土地协会(ULI)联合发布的《2019年欧洲房地产新兴趋势报告》中,都柏林在欧洲31个城市的房地产投资和发展中排名第三。

当然,爱尔兰在很多方面均受国际房产投资者的青睐。爱尔兰的房产买卖手续不但与英国类似,而性质也与投资英国的房产类同,皆因看重其保值增值能力和可观的回报。

以都柏林为例,与一些欧洲同类城市相比,都柏林的房价可算是十分合理。据从事住宅和商业地产谘询业务的莱坊执行董事、国际住宅销售主管 Mei Wong 介绍,在都柏林南部等高尚住宅区,一房公寓的售价为40-50万欧元起,而家庭住宅的起售价为100万欧元,不过在超级豪宅地段,房价可超过1000万欧元。

地区及产权

爱尔兰房地产市场 – 极具投资价值

都柏林最受欢迎的居住区域,尤其是家庭住宅,都在城市南部。其中都柏林4区(包括Ballsbridge、Sandymount和Donnybrook)和都柏林6区(Ranelagh、Rathmines和Rathgar)最受追捧。这些住宅区的户型众多,距离市中心又近,而且靠近都柏林最好的学校, 其中一些入选了2018年《星期日泰晤士报》评选的爱尔兰25所顶级名校之列。同样位于都柏林南部的Blackrock、Monkstown、Dalkey和Killiney,因地处沿海,提供了迷人的海景,正越来越受到大家的关注。

爱尔兰的住宅和公寓的房产产权与英国的相似。独立屋和排屋一般是永久产权,而公寓(特别是新建公寓)则可能是租用产权(可以是999年)。对于那些出于投资目的购房者来说,都柏林及其周边地区的租金收益率很高,自2011年以来一直稳步上升,但收益率因地区而异。

在爱尔兰,通常较受香港人欢迎的「楼花」有十分诱人的租金收益,可达4-6%,特别是在大都柏林地区,供应量不足继续推动该地区房地产发展,也同步推高了租金。在都柏林2区的南滨河路,新推出了不少新公寓楼盘项目,租金收益潜力很大。相较而言,都柏林开发得较成熟的地区,如4区和6区的物业,则增长前景持平。

除了都柏林,其他值得考虑的城市还包括爱尔兰第二大房地产投资热门城市科克,被金融时报有限公司旗下专业部门fDi Intelligence评为2018/2019年欧洲未来城市之一的利默里克,以及被评为2020年欧洲文化之都的高威。这些城市居住环境相当理想,这里有一流的学校,一流的医疗设施以及休闲的生活方式,例如高尔夫球场,垂钓和驾驶游艇出海。

在购买海外房产时,还需考虑其他方面,而爱尔兰在诸多方面均脱颖而出。爱尔兰的房产税相对较低。印花税为100万欧元以下房产价值的1%,超过100万欧元则为2%。当地的房产税也不高,但要留意各地区税率或有所不同。

申请爱尔兰投资移民计划的投资者将持有Stamp 4签证,相当于永久居留证,不过爱尔兰目前对居民和非居民的购房数量没有限制,所以准买家和投资者可以随时购买房产。

虽然大多数香港客户倾向于一次性付款方式,但购买物业时,也可使用按揭贷款方式,贷款最高达70%,利率约为2.9%。Bartra与爱尔兰最大的金融机构之一EBS合作,为客户提供有吸引力和合适的按揭贷款。值得一提的是,对于IIP疗养院项目投资者来说,投资期结束时,不仅可以拿回当时投资的100万欧,还有可能会另外获得20万欧元的回报,而这些钱可以用于购买房产。

基于全球房地产市场的恢复情况,此次全球疫情大流行似乎并未击退买家购置物业的热情。事实上,由于大家有了充裕的时间考虑新的市场,国际投资者的谘询量已经回升。而都柏林作为爱尔兰的首都,位于欧盟内的英语国家,居民在经济稳步增长的大环境下享受着优渥生活,投资者理应对其潜力充满信心。

如果您想在爱尔兰投资购房,请观看我们对莱坊执行董事、国际住宅销售主管Mei Wong的采访视频,这是我们《Bartra呈献移民新观点》系列影片的第一集。Mei Wong 与我们的市场部总监 Jay Cheung 将向您介绍都柏林的投资热门地段,并探讨国际买家在考虑购买爱尔兰物业时的应注意事项。

最新爱尔兰住宅项目

位于贝莱德阿沃卡路Glensavage新发展项目,由Bartra Homes倾情推出。

爱尔兰房地产市场 – 极具投资价值

除爱尔兰投资移民计划投资项目外,作为爱尔兰首屈一指的发展商,Bartra集团拥有多种房地产投资组合业务。Bartra Homes最近推出一个超优质的住宅发展项目,该项目位于都柏林南部传统豪宅黄金地段。Glensavage独占优越、美丽且幽静地理位置,占地2.49英亩(0.94公顷),位于贝莱德(Blackrock)的阿沃卡路(Avoca Road)旁。

  • 公寓售价为62.5万欧元起
  • 小屋售价为80万欧元起
  • 独立屋售价为190万欧元起

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数据来源莱坊住宅房地产市场报告。