为何选择爱尔兰投资移民计划?

爱尔兰投资移民计划( IIP)获爱尔兰政府支持,并由爱尔兰司法部旗下爱尔兰归化局管理,审批迅速,并可先批核、后投资。此外,爱尔兰教育制度完善,语言容易掌握,生活质素极高,经济发展迅速,自然成为移居首选。

  • 高净值人士(HNWIs)毋须移居即享居留权
  • 先批核、后投资
  • 4至6个月内迅速审批
  • 不设语言、面试要求
  • 没有旅游限制,1年只须居留1天。
投资移民计划对申请人有何要求?
  • 主要申请人须年满18岁
  • 主要申请人的法定配偶、未满18岁子女及18至24岁的抚养子女可成为附属申请人。
  • 没有国际刑事纪录
  • 资产总值200万欧元
投资移民计划对投资有何要求?
  • 投资最少100万欧元
  • 投资期最少3年
Bartra Wealth Advisors可提供甚幺协助?

Bartra Wealth Advisors矢志提供简单直接的点对点服务,这种独特业务形式为客户在整个投资及移民旅程提供支援,包括移民谘询、投资移民计划政府支持项目及退出机制,我们的投资移民计划审批率和续签率均达百分百。

  • 投资由库房支持的可靠投资移民计划项目
  • 投资移民计划的优质项目为疗养院和公共房屋
  • 项目已获爱尔兰归化局批核,由Bartra全权拥有
  • 100%批核率、100% 续签率
  • 到期支付资本保障及周年申报*
  • 客户服务持续扩充增值

*周年申报仅适用于疗养院项目。

跟我申请的子女须每年和每次续期签证时入境爱尔兰吗?

不需要。只有16岁以上的抚养人及主要申请人须符合每年居留一天的要求。

投资项目

爱尔兰归化局有列明首选投资范畴吗?

有。爱尔兰归化局(INIS)列明疗养院、公共房屋和基层护理中心为首选投资范畴,Bartra集团发展的疗养院和公共房屋是Bartra Wealth Advisors的推介项目。

为何爱尔兰归化局挑选这些范畴?

这些范畴正面临供应不足,政府期望私营机构协助提供重点社会设施。

为何Bartra集团推介发展新建项目而非已建项目?

发展新建项目比购买现有资产更能贡献经济,因此更符合投资移民计划要刺激经济活动及增加就业的宗旨。以疗养院来说,目前大部分疗养院设有60至80个床位,我们认为不能符合现行规则的营运效率(120至150个床位),由于现有疗养院根据旧规则建造,难以完全符合当今指引。同理,现有公共房屋未必符合当今漂准,根据25年租约的「强化租赁计划」,地方政府只能出租新建单位。

Bartra推介的项目是否全属自己资产?

是。Bartra向投资者推介一个项目前,必先征得该发展地段。

Bartra如何减轻发展新疗养院的风险?

施工前的主要风险是选址,该地区须有足够病人,设有接载员工的交通网络,并获得政府每周高额补贴。另一个问题是管理建筑招标和建筑过程,施工后的主要风险是要获得健康讯息和质量管理局(HIQA)认证,并与国家医疗福利基金(NTPF)和当地居民商议收费。Bartra疗养院组合成功解决所有风险。

Bartra如何减轻发展新公共房屋的风险?

施工前的主要风险是选址,该地区须有较高租金、地方政府须渴求公共房屋,规划许可容易通过,施工条件顺利可行。另一个问题是要与地方政府协商租约,继而是管理建筑招标和建筑过程的问题。Bartra公共房屋组合成功解决所有风险。

经济衰退会对疗养院和公共房屋有何影响?

由于政府收入来源丰厚,因此这类资产在经济衰退时表现突出,因为优质资产将更有市场。

关于公司

Bartra有何经验?
  • 开发及管理11 亿欧元的房地产。
  • 过去3年,投资移民计划在公共房屋及疗养院项目获得超过2.5亿欧元投资。
  • 435 个公共房屋单位,总值超过1.3欧元。
  • 823套疗养院床位,总值超过1.8亿欧元。
  • 100% 批核率、100%续签率

资料至2020年5月

Bartra有没有跟其他投资者合作非投资移民计划的业务?

有。Bartra跟多个商业伙伴涉不同的非投资移民计划业务:与英国基金经理Henley组成合资企业,收购价值1.25亿欧元的商业房地产;与爱尔兰战略投资基金(ISIF)组成合资企业,发展5000万欧元的共居项目;与国家运输机构CIE签订联合发展协议,发展佔地16,000平方米的办公室大楼;并与都柏林市议会(DCC)签订联合发展协议,在佔地4公顷的市中心地段发展1,000套公寓。

有没有其他规模相近的公司推行投资移民计划?

就我们所知,并无规模和资源相近的公司推行投资移民计划

爱尔兰归化局至今批核了多少以投资移民计划投资Bartra项目的申请者?

截至2020年6月,爱尔兰归化局已批核了223位投资Bartra不同项目的申请者

Bartra的投资移民计划采用甚幺组合?

Bartra推出投资移民计划时物色不同的组合可能,将旗下各种业务(投资移民计划及非投资移民计划)灵活组合,从而选出最切合客户的投资产品。由于投资者非爱尔兰居民,我们采用征税较低的投资组合。

为何不采用基金结构?

爱尔兰归化局规定若投资移民计划申请人投资基金的话,须由投资金额注入投资项目起持有三年,而非由申请者将投资金额注入基金起计算。由于基金并非将投资金额即时注入投资项目,申请者向爱尔兰归化局汇报时可能有追溯和验证困难。

爱尔兰司法部监管甚幺投资组合?

监管投资组合的机构并非爱尔兰司法部,而是爱尔兰中央银行。

Bartra 组合如何确保分散投资?

我们相信分散投资有利投资移民计划申请人,所有疗养院(每套约3000万欧元)由医疗母公司(Healthcare Parent Company)持有,提供所有项目公司贷款的担保。我们又将4、5个公共房屋项目合并(约4000至5000万欧元),一个组合内即有分散投资,每个组合由公共房屋母公司(Social Housing Parent Company)确保相似的分散投资。

Bartra有没有在投资移民计划项目使用负债?

Bartra在若干项目使用负债的原因包括:配合项目资金需求时间和投资移民计划的批核时间,以及增加可融资的项目,从而建立三至五年投资期的庞大投资组合。由于贷方会对项目尽职调查,投资者对资深贷方参与项目更加放心。

投资者是否受益于项目有资产抵押?

投资者受益于对项目公司资产的抵押(若有高级债务则排于其后),若某个项目资金短缺,申请人可从母公司的担保(社会或医疗保健)中受益。

退出投资及目标调整

投资者如何在投资期满获得借贷偿还?

我们通过出售疗养院或公共房屋的投资组合,或通过债务再融资来偿还投资者的借贷。

谁会购买正在经营的疗养院投资组合?

在爱尔兰,购买这类资产的活跃买家很多,已有多个交易个案。这些买家受稳定的政府现金流吸引,又能够投入大量资本,这些机构投资者通常没有能力开发新资产,宁愿支付溢价,购买正在经营的资

谁会购买正在经营的公共房屋投资组合?

附带25年租约的公共房屋是十分罕有的资产,因为只有少数租约归入地方政府(Bartra集团Stoneybatter项目是第一个),买家受地方政府的稳定高质及长远现金流吸引。根据条款,公共房屋单位业主在25年内不能空置或改动租金。

投资者如何得知Batra出售资产?

Bartra集团完全控制全程销售时间,不似其它投资移民计划中介要向第三方项目方筹集资金,Bartra项目公司董事会向投资者以书面承诺采取一切必要步骤,包括为偿还投资者贷款而处置投资项目。

Bartra集团与投资者有没有目标调整?

投资者以未重估的成本注资项目,Bartra集团偿还投资者贷款后获利,确保双方目标一致。但当介绍方收取的是预缴投资而非利润分享,就少了令投资项目能稳定发展的动力。